Mit Kredit bezeichnet man normalerweise die Überlassung von Waren oder Geld auf Zeit, mit dem Ziel dem Kreditnehmer zu ermöglichen bestimmte Dinge zu nutzen, für die momentan nicht die nötigen Mittel vorhanden sind. Ein Kredit kann auch dazu dienen um Schulden abzubezahlen, allerdings droht eine Überschuldung da für das geliehene Geld Kosten anfallen.
Normalerweise fallen nämlich sog. Zinsen an, die der Kreditnehmer zu zahlen hat. Man unterscheidet hier zwischen Nominal- und Effektivzinsen. Der Nominalzins ist der Zins, der auf das Darlehen anfällt, während der Effektivzins Die anfallenden Kosten des Kredites enthält. Um Kredite zu vergleichen sollte man den Effektivzins als Kriterium sehen.
Es gibt aber auch Kosten die im Effektivzins nicht enthalten sind. Kontoführungsgebühren, Schätzungskosten und Teilauszahlungszuschläge sind oft nicht berücksichtigt und müssen extra beachtet werden, wenn man Kredite vergleicht.
Wer einen Kredit aufnehmen möchte, sollte sich immer über die Möglichkeiten von Sondertilgungen informierten. Unter Sondertilgung versteht man eine oder mehrere Zahlungen außerhalb der vereinbarten Ratenzahlungen. Nicht jeder Kreditgeber ist mit Sonderzahlungen einverstanden, denn das bedeutet immer Zinsverlust, deshalb haben einige Kreditinstitute Kosten für Sonderzahlungen eingeführt. Darauf sollte man bei Kreditaufnahme auf jeden Fall achten.
Ein weiteres wichtiges Kriterium bei Aufnahme eines Kredites ist die Haushaltsrechnung. Man versteht darunter die Aufrechnung der Einnahmen gegenüber den Ausgaben des Kreditnehmers. Nach Abrechnung sämtlicher Ausgaben unter Berücksichtigung der neuen Rate sollten auf jeden Fall 300 Euro pro Person eines Haushaltes übrig bleiben.
Das Forward-Darlehen ist eine beliebte Art der Finanzierung im Zusammenhang mit Baufinanzierungen. Es ist eine Art Annuitätendarlehen, mit dem sich ein Bauherr aktuell günstige Zinsen in Niedrigzinsphasen für die Zukunft sichern kann.
In der Regel können Bauherren in der ersten Finanzierungsrunde nicht die komplette Darlehensschuld tilgen, sodass nach Ablauf der Zinsbindungsfrist neu verhandelt werden muss. Mit einem Forward-Darlehen kann sich der Bauherr auf bis zu 60 Monate im Voraus günstige Zinsen sichern.
Die Auszahlung des Darlehens erfolgt zu dem im Vertrag festgelegten Zeitpunkt. Der im Vertrag vereinbarte Zins wird dem Darlehensnehmer unabhängig davon gewährt, wie sich die Zinsen zum Zeitpunkt der Auszahlung am Markt entwickelt haben.
Für diese Zinssicherung berechnen die Banken entsprechende Zinsaufschläge, die umso höher sind, je länger die Forward-Periode ist. Das heißt, der Darlehensnehmer erkauft sich die Zinssicherung über entsprechende Aufschläge. Das kann von Vorteil sein, wenn sich die Zinsen deutlich nach oben entwickelt haben. Darlehensnehmer, die davon ausgehen, dass die Zinsen tendenziell steigen werden, können somit aktuelle Niedrigzinsphasen zu ihrem Vorteil nutzen.
Der Vorteil des Forward-Darlehens kann aber, wenn der Fall so nicht eintritt, auch ein Nachteil werden. Sind wider Erwarten die Zinsen am Markt bei Fälligkeit des Forward-Darlehens niedriger als im Vertrag, ist der Darlehensnehmer dennoch verpflichtet, das Darlehen abzunehmen. Für die Nichtinanspruchnahme muss sonst eine hohe Nichtabnahmeentschädigung an die Bank gezahlt werden.
In NRW sieht das EHI Retail Institute eine Unterversorgung an Einkaufszentren. Das einwohnerstärkste Bundesland hat zwar in den letzten Jahren kräftig an Shoppingcenterfläche zugelegt (Düsseldorf Arcaden, Limbecker Platz Essen etc.), dennoch bestehe Bedarf an weiteren Shopping-Centern.
Genau das hat sich der Hamburger Projektentwickler ECE in Dortmund vorgenommen und plant auf dem ehemaligen Gelände der Thier-Brauerei eine neue Mall namens “Neues Thier-Areal” mit ca. 33.000 m² Verkaufsfläche. Damit liegt ECE voll im Trend, 4/5 neuer Einkaufszentren in Deutschland werden laut EHI in Innenstädten oder innenstadtnahen Lagen realisiert. Das Thier-Gelände in Dortmund ist zentral gelegen und die Planung ECEs sieht einen Anschluss an die Einkaufsmeile Westenhellweg vor. Durch das große Einzugsgebiet und einer potentiellen Zielgruppe von knapp 3 Millionen Menschen (die das Center in 30 Minuten erreichen können) versprechen sich ECE und die Investoren gute Renditen.
Nun verkündet ECE, dass die Finanzierung des neuen Centers unter Dach und Fach sei. Angesichts der allgemeinen Finanzkrise ist das nicht selbstverständlich, immerhin beträgt das Investitionsvolumen ca. 300 Millionen Euro: Hamburg Trust (40 %), ECE/Otto (25 %) selbst und einige andere private Investoren (35 %) würden rund 40 % des Eigenkapitals aufbringen (ca. 120 Mio Euro) aufbringen, die rstlichen 180 Millionen Euro Fremdkapital werde durch die Volksbank Dortmund und Sparkasse Dortmund und Bochum finanziert.
Mit 150 Geschäften wird das Einkaufszentrum in Toplage evtl. eine harte Konkurrenz für die ansässigen Einzelhändler, über 700 Parkplätze sollen gut MIV-Erreichbarkeit sichern.
Eröffnung des Centers ist für 2011 geplant, mit den Abrissarbeiten wurde bereits begonnen (Sommer 2009). Den Zuschlag für die Umsetzung des Bauvorhabens hat die STRABAG Tochter Züblin erhalten.
