Günstige Hypothekenzinsen 2010 für die Anschlussfinanzierung sichern

Aktuell herrscht ein günstiges Hypothekenzinsniveau im Vergleich zu den Vorjahren: Wir erläutern wie Sie sich diese Zinsentwicklung zu Nutzen machen können für die Anschlussfinanzierung Ihrer Baufinanzierung

Das derzeit günstige Zinsniveau für Immobilienkredite lockt nicht nur diejenigen, die erstmals im Begriff eines Immobilienkaufs stehen. Auch Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung in der nächsten Zeit ausläuft, sind sicher nicht weniger erfreut darüber, dass der Trend zu stetig steigenden Zinsen durch die Finanzkrise vorerst gestoppt wurde. Allerdings lassen erste Anzeichen erkennen, dass Immobilienbesitzer nicht mehr allzulänge zögern sollten, um sich einen aktuell niedrigen Zins für ihre Anschlussfinanzierung zu sichern.
Läuft die Zinsbindung innerhalb der nächsten Monate ab, ist das für den Immobilienbesitzer der Idealfall, in dem er sich mit seiner Bank in Verbindung setzt und über die Konditionen für die nächste Finanzierungsrunde verhandelt.

Läuft die Zinsbindung aber erst in einem Jahr ab, dann ist für die Zinssicherung ein Vorausdarlehen, das so genannte Forward-Darlehen nötig. Hier sichert sich der Immobilienbesiter den derzeit geltenden Zins im Voraus und riskiert dabei, dass der Zinssatz zum tatsächlichen Beginn der Anschlussfinanzierung gar nicht so start gestiegen ist wie erwartet, sondern gleich geblieben oder sogar gesunken ist. Trotzdem gilt der mit dem Forward-Darlehen abgeschlossene Zins. Dafür, dass sich der Immobilienbesitzer den Zins quasi erkauft hat, muss er zudem noch einen Zinsaufschlag hinnehmen, der für die gesamte Anschlussfinanzierung Gültigkeit hat.
Die Höhe richtet sich danach, wie lange im Voraus das Forward-Darlehen abgeschlossen wurde; man kann aber sagen, dass er zwischen 0,1 und 0,3 % pro Monat liegt.